Rénovation d'un immeuble ancien

Rénovation d’un immeuble ancien en centre-ville d’Agen

Création de 5 appartements

Lieu

Agen (Lot-et-Garonne)

Date

2023

Coût

Durée

7 mois

La rénovation d'immeubles anciens requiert une expertise particulière. En quête d’un bien immobilier, pour en faire du locatif, les clients ont déniché dans le centre historique d’Agen, un immeuble - ou plutôt 3 petits immeubles rassemblés - à rénover. Suite à une première visite, les clients ont sollicité le Cabinet ARCADIE pour valider leur choix et étudier la faisabilité de leur projet.

Après l’acquisition de l’immeuble, ils ont confié au Cabinet la totalité du projet, de la phase de conception jusqu’à la réalisation. Étude technique, plans, dossier de déclaration de travaux, demande des autorisations d’urbanisme, chiffrage des travaux, appel d’offres, sélection des artisans, coordination du chantier et contrôle de la bonne réalisation des travaux, le Cabinet ARCADIE a réalisé une prestation complète. Un choix qui s’est avéré judicieux pour les clients, car une telle rénovation réserve son lot d’imprévus !

L’immeuble, implanté à l’angle de deux rues , dans le centre historique d’Agen, comprenait un logement et une partie inoccupée. Sa transformation a demandé une étude détaillée afin de répondre aux attentes des clients qui souhaitaient créer 5 logements dans les 230 m2. Ce bien étant par ailleurs situé dans une zone classée Site Patrimonial Remarquable (SPR), le Cabinet s’est occupé de toutes les démarches auprès de l’Architecte des Bâtiments de France.

D’importants travaux ont été engagés : remaniement de la toiture, changement des menuiseries, amélioration de l’isolation thermique, redistribution des pièces, abattement de cloisons, mise aux normes électriques, plomberie, peinture, pose de nouveaux revêtements, agencement des cuisines et de salles de bain, etc. À l’exception de la façade, tout a été rénové !

L'agencement intérieur a été complètement repensé. Le Cabinet a imaginé des solutions pour optimiser chaque m2, ainsi 1 des 2 escaliers de l’immeuble a été affecté à l'usage d’un duplex. Grâce à cette nouvelle répartition, 3 appartements au 1er étage (1 T2 et 2 T3 en duplex), et 1 appartement (T2) au 2d étage ont été créés. La décoration intérieure, couleurs des murs et crédences de cuisine, a été choisie par les clients. La restructuration du rez-de-chaussée a permis de réaliser un studio et un garage.

En 7 mois, les changements accomplis dans cet immeuble ancien ont transformé les lieux. Les logements modernes et de qualité ont rapidement trouvé des locataires.

Ce qui a plu à notre client

Pour gérer la complexité technique du projet et nous aider à repenser l’organisation des espaces, la prestation du Cabinet ARCADIE a été déterminante.